OEFRTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA POŚREDNICTWEM BIURA - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Wyjątkowa kamienica inwestycyjna w ścisłym centrum Chrzanowa ul. Grunwaldzka 4

Oferujemy Państwu na sprzedaż unikalną nieruchomość wielkim potencjale inwestycyjnym, położoną w świetnej lokalizacji w ścisłym centrum Chrzanowa, przy jednej z głównych ulic miasta.

Nieruchomość gruntowa zabudowana jest klasyczną kamienicą, usytuowaną w otoczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz budynków użyteczności publicznej.

Lokalizacja zapewnia doskonałą ekspozycję, bardzo dobrą komunikację oraz wysoki potencjał komercyjny.

Kamienica idealnie nadaje się pod realizację apartamentów premium, kliniki medycyny estetycznej, gabinetów lekarskich, kancelarii prawnych, biur lub innych reprezentacyjnych działalności usługowych.

Charakterystyczna bryła budynku, balkon od strony elewacji frontowej oraz klasyczne detale architektoniczne podkreślają prestiżowy charakter nieruchomości. Wysokie pomieszczenia (ok. 3 m), duże okna oraz efektowna klatka schodowa tworzą doskonałą bazę do aranżacji eleganckich i funkcjonalnych wnętrz o wysokiej wartości rynkowej.

Kamienica z lat 20tych, wzniesiona została w technologii tradycyjnej murowanej (cegła/pustak), z dachem na więźbie drewnianej krytym blachą. Stropy drewniane oraz schody żelbetowe. Budynek posiada piwnicę, parter, piętro oraz poddasze możliwe do adaptacji, co stwarza szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne. Aktualnie w piwnicy znajduje się kilka pomieszczeń gospodarczych, na parterze i piętrze usytuowane są dwa duże mieszkania, natomiast poddasze stanowi otwartą przestrzeń do dowolnej aranżacji.
Nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu, co pozwala na pełne dostosowanie obiektu do planowanej funkcji.

Dla nieruchomości został przygotowany projekt rozbudowy i nadbudowy budynku.
Projekt przewiduje podział istniejących mieszkań na parterze i na piętrze na łącznie cztery mieszkania (po dwa na każdej kondygnacji), rozbudowę budynku na I piętrze o kolejne dwa mieszkania, nadbudowę obiektu o jedną dodatkową kondygnację z przeznaczeniem na cztery mieszkania oraz wykonanie poddasza użytkowego z kolejnymi czterema lokalami mieszkalnymi.

Kupując nieruchomość, istnieje kilka wariantów jej zagodspodarowania:
Wariant 1 (stan obecny):
Remont klatki schodowej oraz 2 dużych mieszkań o powierzchni ok. 90 m² każde, zlokalizowanych na parterze oraz I piętrze.
Wariant 2 (podział istniejących mieszkań):
Remont wnętrza i możliwość podziału każdego z mieszkań na parterze i I piętrze na 2 mniejsze lokale łącznie 4 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach.
Wariant 3 (pełna realizacja projektu):
Zgodnie z projektem: podział mieszkań, rozbudowa i nadbudowa budynku, co daje łącznie 14 samodzielnych lokali mieszkalnych o zróżnicowanych metrażach oraz lokal uslugowy na parterze.

Nieruchomość objęta jest nadzorem gminnego konserwatora zabytków (nie wojewódzkiego).
Uzgodnienia prowadzone są w szybszej i prostszej formule, bez nadmiernych formalności, co pozwala sprawnie przechodzić przez etapy planowanych modernizacji.

Instalacje w budynku: elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna są stare i przeznaczone do modernizacji. Budynek był ogrzewany piecami. Przez działkę przebiega ciepłociąg, co stwarza możliwość podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ciepłowniczej (właściciel posiada umowę z Veolią o przyłączenie nieruchomości do sieci ciepłowniczej, wielkość mocy zamówionej 0,0960MW/96kW). Dodatkowo w zasięgu znajduje się gaz, co daje alternatywną możliwość wyboru źródła ogrzewania i pełną swobodę dostosowania budynku do planowanej funkcji.

Działka nr 6272 o powierzchni 580 m², o regularnym, prostokątnym kształcie, nieogrodzona. Na nieruchomości ustanowione są służebności przechodu i przejazdu na rzecz pobliskich nieruchomości oraz służebności przesyłu. Teren jest płaski, funkcjonalny, z bezpośrednim dostępem komunikacyjnym, stanowiący zaplecze dla budynku i planowanej rozbudowy.

Niewątpliwym atutem, obok lokalizacji, jest możliwość urządzenia bezpośrednio przy kamienicy parkingu dla ok 10 samochodów, co stanowi ogromną zaletę w ścisłym centrum miasta oraz w strefie płatnego parkowania.

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi doskonałą bazę do stworzenia obiektu o wysokim standardzie i stabilnej wartości inwestycyjnej.

Jest to oferta skierowana zdecydowanie do Inwestorów poszukujących nieruchomości w bardzo dobrej lokalizacji, o dużym potencjale adaptacyjnym oraz o szerokich możliwościach komercyjnego i mieszkaniowego wykorzystania.

*oferta zawiera elementy projektu w celu zapoznania się ze szczegółami (zdjęcia).

Zapraszam do kontaktu
Natalia Taborska
JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI

JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI 20lat na rynku - gwarancja profesjonalizmu i bezpieczeństwa transakcji.

Zespół Prawników, Rzeczoznawców Majątkowych, Specjalistów ds. rynku nieruchomości i Audytorów -
zapewniający kompleksową pomoc i obsługę w wycenie, zakupie sprzedaży, wynajmie nieruchomości.

Świadczymy usługi w zakresie wykonywania audytów i świadectw charakterystyki energetycznej (obowiązkowych od 28.04.2023r. przy sprzedaży i najmie nieruchomości).

Zapewniamy pomoc prawną w regulacji stanu prawnego nieruchomości, a także pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.

Ponadto prowadzimy także postępowania restrukturyzacyjne przedsiębiorstw, zajmujemy się oddłużaniem i prowadzeniem postępowań upadłościowych.

Sukcesem Kancelarii jest odnotowanie największej liczby transakcji sprzedaży nieruchomości, dzięki najbardziej skutecznemu marketingowi i reklamie wśród biur nieruchomości w powiecie chrzanowskim.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )