OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA POŚREDNICTWEM BIURA - ZAPRASZAMY

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość komercyjna położona przy ulicy Powstańców Styczniowych 40A w Chrzanowie.

Nieruchomość idealna pod działalność usługową, magazynową lub transportową.

Działka nr 4125/47 o powierzchni 1,1483 ha, posiada duży potencjał inwestycyjny.
Zlokalizowana jest w strefie o dominującej funkcji usługowej i przemysłowej, w obszarze skupiającym największe zakłady produkcyjne w Chrzanowie.

Teren zabudowany jest budynkiem biurowym, budynkiem magazynowym oraz halą.

Obiekt biurowy został zaprojektowany z myślą o komforcie pracy i obsługi klientów. W jego skład wchodzą cztery gabinety o powierzchni ok. 10 - 15 m² każdy, przestronna sala reprezentacyjna dla klientów (ok. 48 m²), pomieszczenie socjalne z WC oraz korytarz zapewniający wygodną komunikację.

Budynek przeszed generalny remont wnętrza. Stolarka okienna PCV, drzwi wejściowe przeszklone PCV, na podłogach są płytki ceramiczne, ściany pokryte są tynkami cementowo - wapiennymi malowanymi farbą wysokiej jakości. Wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno - kanalizacyjną, alarmową i mnitoringową. Ogrzewanie elektryczne.

To idealna propozycja na siedzibę firmy lub działalność usługową, zapewniająca komfortowe warunki pracy.

Murowany budynek magazynowy o powierzchni ok. 350 m², wyposażony jest w prąd, składa się z dwóch wysokich pomieszczeń. Hala o powierzchni ok. 330 m², również z dostępem do energii elektrycznej, stanowi wysoką, otwartą przestrzeń użytkową.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest ogrodzony, duży, utwardzony teren, zapewniający miejsca na parkowanie, składowanie oraz swobodne manewrowanie pojazdów. Dodatkowo asfaltowy dojazd i szybki dostęp do autostrady A4 (ok. 7 - 10 minut).

Istnieje możliwość wykorzystania przestrzeni zewnętrznej jako parkingu dla floty, miejsca postoju zestawów ciężarowych, a także strefy załadunku i rozładunku towarów. Dzięki temu nieruchomość może pełnić funkcję kompleksowej bazy operacyjnej dla działalności wymagającej obsługi transportu ciężkiego.Teren pozwala na swobodny dojazd i obsługę dużych pojazdów, co czyni obiekt szczególnie atrakcyjnym dla firm transportowych, logistycznych oraz dystrybucyjnych.

Dla przedmiotowego terenu brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak podstawową funkcją otoczenia jest funkcja produkcyjno - usługowo -magazynowa. Dla nieruchomości wydane zostały warunki zabudowy obejmujące możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie centrum logistycznego (hali magazynowo - warsztatowej z częścią administracyjno - socjalną) wraz z zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną.

Nieruchomość posiada prawny i fizyczny dostęp do drogi powiatowej nr 1059K, tj. ul. Powstańców Styczniowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują rozpoznawalne przedsiębiorstwa o ugruntowanej pozycji rynkowej, m.in. Mlekovita i Global, co potwierdza przemysłowy charakter lokalizacji i sprzyja prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub usługowej.

Nieruchomość położona jest w granicach terenu górniczego "DĄB", zgodnie ze sporządzoną opinią geologiczno - górniczą, przez Tauron Wydobycie S.A. Zakład Górniczy "Sobieski" wynika iż,
w przedmiotowym rejonie nie potwierdzono i nie przewiduje się prowadzenia eksploatacji górniczej. Na terenie nieruchomości nie występuje zagrożenie osuwania się mas ziemnych.

Nieruchomość stanowi nieruchomość budynkową, obejmującą grunt oddany w użytkowanie wieczyste wraz z prawem własności posadowionych na nim budynków i budowli.
Oznacza to, że właściciel nieruchomości posiada pełne prawo własności do znajdujących się na działce zabudowań, natomiast grunt pozostaje własnością Gminy Chrzanów i jest oddany do długoterminowego korzystania w formie użytkowania wieczystego.

Prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione do dnia 7 października 2092 r., z możliwością jego dalszego przedłużenia na wniosek użytkownika wieczystego w Gminie Chrzanów. W praktyce oznacza to stabilne i wieloletnie prawo do korzystania z nieruchomości, zbliżone w swoim zakresie do prawa własności, przy zachowaniu standardowej rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Zapraszamy Państwa do kontaktu - nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów i firm poszukujących dobrze skomunikowanej lokalizacji w strefie aktywności produkcyjno - usługowej, położenie Chrzanowa pomiędzy aglomeracją krakowską a śląską, umożliwia sprawną obsługę obu rynków. Lokalizacja ta pozwala również na prowadzenie działalności przy niższych kosztach niż w dużych miastach, przy zachowaniu dobrej dostępności komunikacyjnej.

Koszty związane z zakupem nieruchomości:
1. cena nabycia nieruchomości 2 300 000zł (w przypadku opodatkowania transakcji podatkiem VAT do wskazanej ceny należy doliczyć podatek VAT według obowiązującej stawki. W przypadku zwolnienia z podatku VAT cena netto stanowi cenę sprzedaży).
2. podatek PCC 2% od ceny zakupu
3. koszty notarialne (taksa notarialna, VAT 23% od taksy notarialnej, opłaty sądowe, koszt wypisów aktu notarialnego
4. prowizja biura nieruchomości - 0%

UWAGA! istnieje możliwość dzierżawy przedmiotowej nieruchomości, miesięczny czynsz wynosi 17 000 zł netto.

Natalia Taborska
Rzeczoznawca Majątkowy
kontakt:  

JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI 20lat na rynku - gwarancja profesjonalizmu i bezpieczeństwa transakcji.

Zespół Prawników, Rzeczoznawców Majątkowych, Specjalistów ds. rynku nieruchomości i Audytorów -
zapewniający kompleksową pomoc i obsługę w wycenie, zakupie sprzedaży, wynajmie nieruchomości.

Świadczymy usługi w zakresie wykonywania audytów i świadectw charakterystyki energetycznej (obowiązkowych od 28.04.2023r. przy sprzedaży i najmie nieruchomości).

Zapewniamy pomoc prawną w regulacji stanu prawnego nieruchomości, a także pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.

Ponadto prowadzimy także postępowania restrukturyzacyjne przedsiębiorstw, zajmujemy się oddłużaniem i prowadzeniem postępowań upadłościowych.

Sukcesem Kancelarii jest odnotowanie największej liczby transakcji sprzedaży nieruchomości, dzięki najbardziej skutecznemu marketingowi i reklamie wśród biur nieruchomości w powiecie chrzanowskim.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy JWTK - KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )